Temelden ev alacaklara uyarı
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tüketiciyi korumak adına 6306 sayılı kanunun yönetmeliğinde değişikliğe gitti. Değişen yönetmeliğe göre müteahhitler başlamadıkları veya yeni başladıkları projelerden ev satamayacak. Ayrıca kat malikleriyle anlaşan müteahhit 1 yıl içinde projeye başlamak zorunda. Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, konuya ilişkin açıklamalarda bulundu.
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, yeni konut alacaklara ya da evlerini kentsel dönüşüm kapsamında kat karşılığı inşaat şirketine vermeyi düşünenlere yönetmelik gereği uyarıda bulundu.
Ayrıca değişen yönetmeliğe göre başlanan projelerde 6 aydan fazla ara verilemeyeceğini vurgulayan Feda, kat malikleri ya da arsa sahiplerinin şartları karşılayamayan şirketlerle anlaşmayı fesih edebileceğini hatırlattı.
“Kanunun üzerinden 1 yıl geçti ama vatandaşlar haklarını halen bilmiyor”
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 1 yıl önce çıkarılan kanunun üzerinden 1 yıl geçmesine rağmen vatandaşların haklarını tam olarak bilmediğini ve halen uygulanmadığını dile getiren Feda; “Bakanlık uygulama yönetmeliğinde yaptığı değişiklikle henüz inşaatı başlamayan veya yeni başlanan projelerden konut satışı yapılmasını yasakladı. 19 Ekim 2019 tarihli ve 30923 sayılı resmi gazetede yayımlanan 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair karar tüketiciyi korumaya yöneliktir. Müteahhit, kendi payına düşen bağımsız birimlerin satışına izin verilmesi için idareye müracaat eder. İdare, yerinde tespit yaparak veya yapı denetimi sisteminden kontrol ederek inşaatın tamamlanma oranını belirler ve bu oranın yüzde 10'u altındaki oranda müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin satışının yapılabileceğini ilgili tapu müdürlüğüne bildirir. İdare yazısı olmadan müteahhite ait bağımsız birimlerin satışı yapılamaz. Bu durumda başlamayan veya daha inşaatın ilk aşamalarında olan projeden ev satışını yasaklanmış oluyor” şeklinde açıklamada bulundu.
“İstisnai durumlar da var!”
Binadaki tüm kat maliklerinin firmaya muvafakat vermesi durumunda inşaatın ilerleme oranına bakılmaksızın müteahhitin tüm dairelerin satışını yapabileceğini aktaran Feda, muvafakat verilmemesi durumunda firmanın dairelerini satabilmesi için inşaatın belirli bir kısmının tamamlanması, tamamının satılabilmesi içinse yapı kullanma izin belgesi alınması gerektiğine dikkat çekti.
“1 sene içinde inşaat başlamamışsa sözleşme feshedilebilir”
Yeni kanun ile kat malikleriyle sözleşme imzalayan firmaların 1 yıl içinde çalışmalara başlamak zorunda olduğunu ifade eden Feda, sözleşmenin imzalanmasından sonraki 1 sene içinde müteahhit kaynaklı problemlerden dolayı inşaat başlamamış ise sözleşmenin fesih edilebileceğini belirtti.
Yapım işine başlanmış ve sonrasında çalışmayı durdurarak vatandaşı zor durumda bırakan şirketler için de yaptırımlar geldiğini belirten Feda; “Kat malikleri şirket ile anlaşmayı gerçekleştirdikten sonra inşaatın herhangi bir seviyesinde 6 aydan fazla süreci kesintiye uğratamaz. Sözleşmenin malikler tarafından tek taraflı fesih edilebilmesi için yapım işinin belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az 6 aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekip ve ekipmanla inşaata devam etmiyor olması gerekir” ifadelerine yer verdi.
Özlem Ceylan